深圳前海又有新房开盘，日销33亿！但过半买家弃选？

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“网红”深圳前海片区又有住宅上新。6月28日，位于前湾片区的招商一湾臻邸项目正式选房，项目共吸引了540人冻资选645套房源，入围比例1：0.83，中签率100%。

6月29日一早，南都·湾财社记者在招商一湾臻邸项目案场销售的朋友圈中看到“营开22天去化33亿”的销售信息。湾财社记者随后询问了招商方面有关项目的销售情况，据了解，项目当日开盘去化259套，销售金额33.22亿元。这意味着，开盘当日项目去化率约40%，弃选率约为52%。

6月29日上午，湾财社记者致电招商一湾臻邸营销中心，项目销售人员向记者证实了开盘当日销售30多亿元的数据，但对于具体的销售套数对方表示目前还未统计，有意向购房的话可以前往售楼处看房，目前还有不少剩余房源。

据项目备案信息，项目本次推出建面98-115-155㎡3-4房共645套，均价10.7万元/㎡，单价区间9.1万-11.9万元/㎡，总价区间902万-1785万元/套，开盘当日按户型面积优惠5万-10万元。按照套均1270万元的总价计算，其中住宅的总货值大约在82亿元；按照项目110000㎡的住宅建面和10.7万元/㎡的备案均价来计算，住宅总货值大约为117亿元。33亿元的销售额相当于前者的约四成，后者的近三成。

据了解，招商一湾臻邸位于南山前海前湾片区，规划为一期共3栋建筑，其中1栋含3座塔楼、裙房商业及社区配套；2栋为幼儿园；3栋含4座塔楼、裙房商业及社区配套（以政府最终审批为准）。目前招商一湾臻邸所在的前湾仅有两个住宅盘入市，2021年润峯府和龙光天境两个新盘开盘，备案均价均约11.2万元/㎡。

值得一提的是，五天前同前海片区的深业云海湾开盘，官方消息显示项目开盘当日去化率约95%，揽金约100亿元。

对于开盘当日销售结果不及同月开盘的深业云海湾，当前市场普遍认为有两点原因：一方面是价格有差别，相较于去化约95%的云海湾而言，招商一湾臻邸备案均价高约1.5万元/㎡；另一方面，一湾臻邸所处的前湾片区目前还在建设中，整体配套没有云海湾所在的桂湾片区成熟，且云海湾所处的位置可同时享受宝中成熟的配套带来的便捷；另外一湾臻邸的体量较小，对青睐大社区的购房者来说，居住舒适度可能有所影响。

南都·湾财社记者 孙阳

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